记者亲历琼楼市:三亚房价冰火两重天

迎风摆动的茅草与不远处漂亮的新楼盘相映成趣。记者 李忠 摄

国际知名高星级酒店纷纷落户海南，这是位于亚龙湾的五星级酒店——丽思卡尔顿外景（2月18日摄）。

　　楼盘广告无孔不入

　　刚进入三亚，依然是铺天盖地的楼盘广告，记者手机也收到了多条电信公司发来的有关房价的热点新闻和新楼盘广告。

　　不过，记者走访了多个新楼盘，发现售楼中心要不是空无一人，要不就是说还没开盘，而对于价钱问题售楼小姐则是含糊其辞。

　　海南房价由节前的“沸点”跌至节后的“冰点”，这“冰火两重天”使新楼盘的开发商不敢轻易为新楼盘开价，而现在三亚部分业主又通过“高科技”向人们宣传新楼盘。海南楼市的观望气氛，已经让个别卖主迫不及待想冲破这个“冰点”，低价抛售。可见，海南楼市面临着重大的考验。

　　一位来自湛江的游客张先生看了手机上的楼盘广告后说：“呼吁多建些廉租房，因为80后有80%的人还买不起房，不要让这一代人心灰意冷做些傻事。”

　　李俊凯是湛江徐闻人，已在三亚工作了四年，但依然是个工薪阶层，对于海南房价的虚高，他感到，“房价是现在最大的挑战，作为一个工薪族，买房就像是看月亮，可望而不可即。”

　　大炒房价导致游客骤减

　　作为旅游胜地，有着南国滨海热带风情的三亚吸引着全国各地乃至全世界的游客，每天都可以看见来自不同省市的小车穿梭于满目的绿茵与摇曳多姿的椰树之间，这里独特的休闲氛围让人们热衷于在涛声阵阵的海边置业。当然，别具风格的临海新楼盘、别墅的价格也非一般老百姓所能承受得起。

　　来自湛江坡头的邹先生前年来到三亚发展事业，和哥哥一起在大东海开了一家画廊，由于画功了得，价格合理，受到不少中外游客的青睐，生意非常红火。

　　不过，从去年底开始，国际旅游岛的概念被炒得沸沸扬扬，当地楼市像疯了一样不受控制，邹先生的画廊生意也受到了不少影响。“那时候只有我们一家画廊，一天下来我们两兄弟能赚3000～4000元，不过现在生意差了，尤其是今年春节过后，市道更加冷清。”邹先生说，春节前很多人涌来三亚炒房，甚至把酒店的客房都“炒热”了，“平常500多元的四星级标间现在要2000多元，要是情侣的话，过来住五天就要一万多了，这样不如出国游了！”

　　海南春节期间旅游市场“天价房”现象吓退了一部分旅游者，游客一减少，他们的生意就大受影响。“春节还没过我就过来三亚了，但是生意很差。那些人之前乱炒房价，游客都选择到其他地方去了，我们现在每天也只能赚一千几百元。不过，最近的房价好像一下子‘萎缩’了，置业者消费越加谨慎，静待市场变化，很多有意向买房的人不知道该怎么办。”

　　由于当地房价一涨再涨，邹先生所租住的房子租金也跟着上涨，“我们眼下租的房子在亚龙湾一带，是业主新盖的，每个月租金要1100元。以前也租过一家新房子，那时才500元左右。当然，现在也还有这个价钱，不过可不是黄金地段。”

　　凤凰岛闭门谢客？

　　相比海南其他地方，三亚凤凰岛是最富有发展潜质的年轻“小弟弟”。

　　这个在大海礁盘之中吹填出的人工岛，位于海南三亚市三亚湾“阳光海岸”的核心，占地面积547.6亩，通过395米长的海上观光大桥连接凤凰岛和市区滨海大道光明路。四面环海的凤凰岛绝对是个投资热土，加之国际旅游岛的概念和其“海上奇观，人间天堂”的主题定位，凤凰岛注定不属于中低档次的发展范围。

　　正因如此，凤凰岛上的一幢幢在建新楼盘如雨后春笋般矗立起来，到这个新兴小岛上购房的人更是趋之若鹜。不过，在春节后，房价前景的不明朗是否在凤凰岛上得到印证呢？日前，记者驱车欲前往凤凰岛一探其“神秘”面貌。

　　在三亚的滨海大道一路前行，阳光、海滩、悠然自得的游客让这个城市的表情异常丰富。隔岸观望，老远就看见凤凰岛上的现代化新楼盘，在建的、正在出售的，它们迅猛的速度甚至有点“不可一世”。

　　当记者一行准备上海上观光大桥时，却遭到一名保安人员的阻拦：“你们必须要有申请证明才行。”当记者表明身份和采访目的后，那名保安依然不放行，坚持要记者与他们领导沟通才行。

　　无奈之下，记者只好致电三亚凤凰岛发展有限公司。打了几个电话后，终于和一名符姓的负责人搭上话，他却让记者与一姓史的小姐联系。而那位史小姐表示，记者要上岛采访的话，一定要给他们提供采访提纲，并且要请示他们领导。记者一行表示只是上岛四处走走看看而已，但该公司依然坚持不让记者踏足凤凰岛。

　　究竟是什么原因让三亚凤凰岛发展有限公司的人如此讳莫如深？是近期楼市巨大波动以致产生了“泡沫”而让他们对媒体缄口默言吗？